Lyhytmyynnin onnistunut toteuttaminen on avain markkinoiden sulkemisen estämiseksi.
Lyhytaikaisesti myytävän kiinteistön ostoprosessi, joka usein on vaivalloista, vaatii huomattavia säästöjä, jos sinulla on aikaa ja kärsivällisyyttä nähdä sen läpi. Lyhytaikainen myynti tapahtuu, kun myynnistä kertyvä tuotto ei kata asuntolainan velkaa. Lyhytaikaiset asunnot ovat usein jossain markkinoiden sulkemisen vaiheessa; toisin sanoen lainanantaja on jo aloittanut takaisinottomenettelyn. Lyhytaikainen myynti voi pysäyttää markkinoiden sulkemisen, jos se saatetaan päätökseen ajoissa.
Perusteet
Sulkeva lainanantaja tarkistaa lyhytaikaisen myynnin ehdot ennen sen hyväksymistä. Markkinoiden sulkemisprosessi ei välttämättä pysähdy lyhytaikaisen myynnin aikana. Vaikka lyhytmyynnin salliminen voi säästää lainanantajalle markkinoiden sulkemisen kalliita kustannuksia ja vaivaa kiinteistön ylläpidosta, kunnes se myy sen, hyväksyntää ei taata. Luotonantajan on noudatettava kodin sijaintitilan asettamaa aikataulua. Luotonantaja voi jatkaa toimenpiteitä markkinoiden sulkemiseksi päättäessään salliako lyhytaikainen myynti.
Askeleet
Löydät lyhytmyynnit suullisesti, myytäväksi omistajille -mainoksista tai paikallisesta monilähetyspalvelusta. Jos käytät kiinteistönvälittäjän apua talon löytämiseen, tarvitset henkilön, joka tuntee lyhytaikaisen myynnin prosessin, Bankrateen mukaan. Kiinteistönvälittäjä tai asianajaja voi auttaa sinua tarkastelemaan kiinteistöä, jotta voit tarkastaa sen, löytää panttioikeuksia tai kiinteistön omistajalle maksettavia summia ja neuvotella hinnasta alueen vertailukelpoisen myynnin perusteella.
Rahoitus
Suurin osa asuntojen ostajista ostaa lyhytaikaisia kiinteistöjä rahoituksella. Lainan saaminen ajoissa on välttämätöntä, jotta lyhytaikainen myyntitapahtuma voidaan suorittaa onnistuneesti. Rahoitusprosessin viivästykset voivat johtaa siihen, että menetät lyhytaikaisen kaupan, joka on jo saanut lainanantajan hyväksynnän, koska hyväksynnät vanhenevat. Jos kodilla on alustava sulkemispäivä, ostajan kyvyttömyys sulkea ajoissa rahoituksen viivästymisten vuoksi voi aiheuttaa lainanantajan jatkaa sulkemista.
Due Diligence
Luotonantaja tekee asianmukaisen huolellisuuden - tai tutkimuksen - varmistaakseen, että kodin kunto on parhaillaan arviointitarkastuksen avulla. Arvio antaa lainanantajalle kuvan siitä, kuinka koti mittaa verrattavissa alueen vastaaviin kiinteistöihin. Lyhytaikaisesti myyvät ostajat hyötyvät kodintarkastuksen tilaamisesta, koska ne paljastavat usein puutteita, tarvittavia korjauksia ja vaarallisia olosuhteita. Ammatillisen tarkastuksen hankkiminen voi auttaa sinua selvittämään, onko lyhyt myynti sopiva, kun tarvittavat korjaukset tai kunnostukset on kirjattu. Lyhytaikaisesti myytävien kiinteistöjen omistajat ovat yleensä taloudellisissa vaikeuksissa ja eivät pysty maksamaan korjauksista, joten ostaja on usein vastuussa niistä.
