Maa-sopimus voi olla tehokas tapa ostaa kiinteistöjä.
Maa-sopimus on myyjän ja ostajan välinen kiinteistöjen ostosopimus. Maa-sopimukseen sisältyy rahoitusta myyjän kautta asuntolainayhtiön tai pankin rahoituksen sijaan. Tämä antaa sekä myyjälle että ostajalle enemmän joustavuutta, koska kumpikaan niistä ei ole sidottu tiukeisiin rahoitusehtoja ja -rajoja koskeviin ohjeisiin. Kuten mikä tahansa tapahtuma, siihen liittyy aina riski. Jos yrityksesi sijoittaa kiinteistöihin, sinun tulisi tietää myyjän oikeudet maa-asuntolainalla suojautuaksesi palovammoilta.
Oikeudellisen osaston hallussapito
Myyjä tai myyjä säilyttää kiinteistön laillisen omistusoikeuden maa-sopimuksella. Ostaja tai myyjä saa oikeuden hallita kiinteistöä, kun maa-sopimus tulee voimaan. Jälleenmyyjän kiinnostus omaisuuteen tunnetaan myös nimellä ”oikeudenmukainen omistusoikeus”. Kun myyjä lopettaa kiinteistön ostohinnan maksamisen, myyjä siirtää laillisen omistusoikeuden myyjälle. Tämä päättää sopimuksen ja kaiken myyjän osallistumisen.
Myyjän asuntolaina
Myyjällä on oikeus pitää erillinen asuntolaina maaurakoitsija-omaisuudesta. Tässä tilanteessa myyjä maksaa myyjälle sopimuksessa sovitun mukaisesti. Myyjän on sitten suoritettava asuntolainan maksut ajoissa. Suurin riski on tässä tilanteessa myyjälle, koska jos myyjä laiminlyö asuntolainan, lainanantaja sulkee kiinteistön. Tämä johtaisi siihen, että tavarantoimittaja menettäisi kaiken kiinnostuksensa omaisuuteen.
Vendee oletus
Maa-sopimus sisältää usein korjaustoimenpiteitä palkkaluokkien laiminlyönnille myyjän etujen ja oikeuksien suojelemiseksi. Yleinen oikeusapu luovuttajan toimesta tehdyn sopimuksen rikkomiseen sisältää kaikkien myyjän omistajaoikeuksien päättymisen. Lisäksi myyjä voi pitää kaikki myyjän aikaisemmin suorittamat maksut vakuutena vahingoista. Myyjällä on oikeus hallita kiinteistö uudelleen. Asuinkiinteistöjen rahoittamisen Megan Dorseyn ja David L. Rockwellin mukaan tuomioistuimet eivät voi panna maa-sopimuksia täytäntöön yhdenmukaisesti. Jos myyjän on turvauduttava oikeustoimiin liikkeenjohtajan häätämiseksi sopimuksen rikkomisen jälkeen, tuomioistuin voi palauttaa sopimuksen, antaa myyjälle enemmän aikaa maksaa saldo kokonaisuudessaan tai määrätä kiinteistön välitöntä myyntiä. Näissä tilanteissa myyjän on noudatettava, vaikka sen tekeminen olisi haittaa.
Tiukka sulkeminen
Jotkut maa-sopimukset sisältävät säännöksen tiukasta markkinoiden sulkemisesta. Tässä tilanteessa myyjällä on oikeus vaatia välittömästi maksettavia maksutaset, jos myyjä myöhästyy tai puuttuu vain yhdestä maksusta. Koska suurin osa myyjistä ei pysty maksamaan jäljellä olevaa saldoa, myyjällä on oikeus palauttaa kiinteistö fyysisesti hallussaan ilman sulkemismenettelyjä. Jos myyjällä on tähän mennessä tyydyttävä maksuhistoria, voi olla mahdollista hakea tuomioistuimelta sakkojen määräämättä jättämistä tai lieventämistä - sopimuksen jatkamista tai palauttamista.
