Toinen koti, kuten rantatalo, tekee loistavista viikonloppumatkoista.
Olet mukava talossasi, mutta haluat saada pakopaikan. Ehkä haluat toisen kodin suosikkihiihtoalueeltasi tai paikan lähellä rantaa tai kalastusjärvellä. Tee yhteistyötä valitsemasi alueen kiinteistönvälittäjän kanssa löytääksesi jotain haluamasi hinnastoalueelta. Aseta hintaraja, jotta molemmissa taloissa maksettavat maksut eivät ylitä 28 prosenttia kuukausittaisista bruttotuloistasi tai kaikkien velkojen maksut, luottokortit mukaan lukien, ovat vähemmän kuin 36 prosenttia tuloista.
Käytä omaa pääomaa
Harkitse ensisijaisen kodin oman pääoman käyttöä toisen tai loma-asunnon ostamiseen. Esimerkiksi, jos talosi arvo on 400,000 dollaria ja olet velkaa 100,000 dollaria, sinulla on 300,000 dollaria omaa pääomaa, jota voit käyttää. Voit saada toisen asuntolainan talosi tai hakea luottorajaa ja käyttää tuotot toisen kodin ostamiseen. Voit vähentää kaikki tuloverojen korot.
Hanki uusi kiinnitys
Voit saada asuntolainan toisessa kodissasi. Tämä vaatii yleensä käsirahana noin 20 prosenttia lainasta, ja yleensä korko on korkeampi kuin ensisijaisella kodillasi. Hake asuntolainaa missä toinen koti sijaitsee. Paikallinen lainanantaja voi olla helpompi kuin kotikaupungissasi, joka ei tunne markkinoita toisen kodin sijainnissa. Voit myös vähentää tämän kiinnityksen korot.
Lainaa muita varoja
Lainaa henkivakuutustasi tai henkilökohtaista eläketiliäsi vastaan. Tämä voi olla hyväksyttävä vaihtoehto, jos toinen kotisi ei ole liian kallista ja voit maksaa sen pois lyhytaikaisella lainalla. Ei ole hyvä idea lainata vakuutuksilta tai säästöiltä pitkäaikaisella lainalla. Se saattaa toimia paremmin nuorille, joilla on jo paljon sijoitussäästöjä.
Kokeile vuokrasopimusta
Etsi vuokrasopimusvaihtoehto lomakeskukselta tai loma-alueelta. Jotkut lomakohteiden kiinteistöjen omistajat suunnittelevat yksityisiä järjestelyjä asunnon vuokraamiseksi vaihtoehdolla tai jonkin osan kuukausittain tai vuosittain tekemästä vuokrasopimuksesta mennessä mahdollisiin ostoihin. Osto tehdään yleensä enintään kolmessa vuodessa talon vuokrauksen aloittamisen jälkeen.
Tee sijoitus
Jos uskot, että voit vuokrata toisen asunnon osaksi vuodeksi, harkitse osakeyhtiön tai LLC: n perustamista ostamaan se sijoituksena. Sinun on silti suoritettava maksut, mutta asuntolaina on LLC: n nimessä, ja voit käyttää vuokraa kattamaan maksut. Tämä ei muuta veroasemaa, koska LLC: n tulot ja kulut siirtyvät omistajalle. Voit silti vähentää asuntolainan korkoja, mutta joudut ilmoittamaan vuokratuotot.
