Käyttämällä kotiasi vakuudeksi saat alemman koron.
Jos pankin ihmiset eivät tienneet sinua ennen luottokelpoisuutta, oli paljon vaikeampaa saada kotiin pääomalainaa - tai minkäänlaista lainaa -, koska lainanantajalla ei ollut mitään keinoa tietää, olitko luotettava. Luottoluokituksesta huolimatta kolminumeroinen luku ei anna lainanantajille täydellistä kuvaa kyvystäsi maksaa laina.
FICO-pisteet
Jos muukalainen kysyi sinulta lainaa, haluaisit tietää, kuinka tämä henkilö oli käsitellyt velkojaan aiemmin. Kun siirryt pankkiin ja haet oman pääoman ehtoista lainaa, lainanantaja haluaa tietää saman asian, ja FICO-pisteet tulevat sisään. FICO-pisteet kulkevat 300ista 850iin, ja korkeammat tulokset edustavat pienempää oletusriskiä . Mitä parempi pisteesi, sitä todennäköisemmin sinut hyväksytään kotiomistajalle ja mitä alhaisempi korko saat.
FICO-pisteesi vaikuttavat tekijät
FICO-pisteessäsi otetaan huomioon monet tekijät, jotka liittyvät taloudelliseen historiaan, mutta se ei anna lainanantajille täydellistä kuvaa takaisinmaksukyvystäsi. FICO-pisteetekijät viidessä osassa: maksuhistoriasi (35-prosentti), summat, jotka olet velkaa (30-prosenttiosuus), kuinka kauan sinulla on ollut luotto (15-prosentti), uudet luottohakemuksesi (10-prosenttiosuudet) ja tyypit käyttämäsi luotto (10 prosenttia). Nykyiset tulosi, ikäsi, siviilisääty ja kotiarvo eivät kuitenkaan vaikuta pisteisiisi.
Kotiarvo
FICO-pistemäärän lisäksi lainanantajat haluavat tietää kotisi arvon ja kaikki muut lainat, jotka olet ottanut talon vakuudeksi. Taloudesta riippuen jotkut lainanantajat saattavat antaa sinulle enemmän mahdollisuuden kuin kotisi arvo, mutta monet rajoittavat kokonaissitoumuksesi prosentteina kotisi arvosta. Esimerkiksi, jos sinulla on $ 200,000 koti ja lainanantajasi antaa velkasi 80-prosenttiin kotisi arvosta, ja sinulla on vielä $ 150,000: n vielä kiinnitys, voit ottaa vain $ 10,000 -lainaa.
Palautuskyky
Vaikka sinulla on suuri luotto-pisteet ja oman pääoman säästäminen kotiisi, useimmat luotonantajat haluavat sinun todistaa, että sinulla on rahoitusväline lainan takaisinmaksuun. Luotonantajat pyytävät usein veroilmoituksia aikaisemmilta vuosilta tai maksavat tynkä osoittamaan, että sinulla on taloudellisia keinoja maksaa takaisinmaksut. Jos et pysty osoittamaan tasaista tuloa, saatat joutua maksamaan korkeamman korkotason tai lainan.
