Kotirahoituslaina voi olla vaihtoehto, kun tarvitset käteistä.
Kotirahoituslainan tai kotitalouksien pääomalainan avulla voit lainata rahaa omassa pääomassasi. Oma pääoma on ero kotisi arvioidun arvon ja kuinka paljon olet edelleen velkaa alkuperäisestä asuntolainojen saldostasi. Asuntolainojen ohjelmat jakavat rahat yhdellä kertasuorituksella, kun taas HELOC: n avulla voit käyttää rahaa niin kuin tarvitset. Kummankin haittapuoli on, että riskit menettää kotisi, jos et tee maksuja.
Selvitä, kuinka paljon voit lainata kotiisi oman pääoman ehtoisen lainan tai oman pääoman luottorajan vakuudeksi. Tulosi, luottoluokituksen ja velan kokonaismäärän perusteella voit lainata jopa 80-prosenttimäärän kotisi nykyisestä markkina-arvosta. Luotonantaja vähentää jäljellä olevan asuntolainan pääoman ja mahdolliset jäljellä olevat panttioikeudet kotisi markkina-arvosta määritettäessä, kuinka paljon voit lainata.
Valmistele kotisi arviointia varten. Jotkut lainanantajat vaativat täydellistä arviointia, kun haet koti-pääomalainaa; toiset menevät viimeisimmän verotuksen perusteella kotiarvon määrittämiseksi. Kirjoita luettelo kaikista parannuksista, jotka olet tehnyt omaisuudestasi, koska olet ostanut sen antamaan lainanantajalle tai arvioijalle. Monenlaisia parannuksia lisäävät kodin arvoa.
Vertaa useiden lainanantajien lainakorkoja. Maksamasi korko määräytyy yleensä riippuen siitä, kuinka paljon rahaa lainat. Lainaehdot ja selvityskustannukset vaihtelevat myös lainanantajien kesken. Keskustele nykyisen lainanantajan kanssa, vaikka saatat ehkä saada paremman tarjouksen toiselta pankilta tai rahoituslaitokselta.
Selvitä asuntolainan tai luottorajan kokonaiskustannukset. Koti-pääomalainat tulevat yleensä etukäteen maksamattomista kustannuksista, pisteistä, sulkemiskustannuksista tai vuosimaksusta. Kysy, jos lainanantaja neuvottelee lainakustannuksista. Joissakin tapauksissa lainanantajat poistavat tietyt maksut lainan kustannusten vähentämiseksi ja yrityksesi hankkimiseksi.
Osta laina, joka tarjoaa kiinteän koron. Yleisesti kotitalouden pääomasijoituslinjalla on vaihtuva korko. Kuukausittaiset luottomaksut voivat olla aluksi alhaisempia, mutta ne voivat kasvaa myöhemmin. Kiinteä korko asuntolainojen lainalla tarkoittaa sitä, että maksat saman kuukausimaksun lainan elinkaaren aikana.
Lue laina-asiakirjat huolellisesti ennen allekirjoittamista. Kysy kysymyksiä, jos et ole selvillä lainan ehdoista. Jos siirryt säädettävään korkoon, lainasopimuksessa on ilmoitettava korko tai rajoitettava, kuinka paljon korko voi nousta.
