Hyväksyntä asuntolainalle voi olla hermoja rikkova prosessi.
Vain sinulle tarkoitetun asunnon jakaminen ei ole helppoa, ja tiedät, että on aika muuttaa, kun tavarasi purskahti kaapista. Jotta siirtyisit vuokraamisesta omistamiseen, sinun on luotava yhteinen taloudellinen profiili, joka kannustaa asuntolainanantajaa ottamaan mahdollisuuden sinuun. Vaikka lainan hakemiselle ei ole asetettu aikataulua etukäteen, mitä nopeammin haet, sitä nopeammin voit ostaa suuremman asuintilan ja muuttaa.
Esihyväksyntä
Useimmat kiinteistönvälittäjät vaativat, että toimitat todistuksen asuntolainan ennakkohyväksynnästä tai ainakin ennakkotutkinnosta ennen kuin näet kotiasi. Saadaksesi ennakkohyväksynnän, ota yhteyttä lainanantajaan heti, kun sinulla on halu selata, riippumatta siitä, kuinka pitkälle tulevaisuudessa suunnittelet talon ostamista. Ennakkolupa - joka perustuu luottotietoihisi ja todennettuihin työllisyyteen, tuloihin, veroilmoituksiin ja käsirahamaksuihin - kertoo sinulle, kuinka paljon kotia sinulla on varaa, ja sanoo edustajallesi ja kodimyyjilleen, että he voivat odottaa kaupan päättymään, kun sinä tehdä myyntisopimus. Vaikka edustajat ja myyjät ovatkin vähemmän konkreettisia kuin ennakkohyväksyntä, ne hyväksyvät myös lainan ennakkotutkinnot - luottotietojen ja itse ilmoitettujen tulojen ja varojen alustavan tarkastelun perusteella - todisteena siitä, että pystyt sulkemaan myyntiä. Ennakkohyväksyntä- ja ennakkolupakirjeillä on voimassaoloajat, jotka vaihtelevat lainanantajien välillä, ja lainapäällikkö voi päivittää tiedostosi ja toimittaa tällaisia kirjeitä paikan päällä tarvittaessa.
Hintaneuvottelut
Keskitä kotihaku hintaluokkaan pettymysten välttämiseksi. Kun löydät kodin, jonka haluat ostaa, pyydä ennakkohyväksyntäkirje, joka ilmoittaa tarkan summan, jonka aiot tarjota, eikä kokonaismäärän, johon olet oikeutettu. Lainanantajan kirjelomakkeessa oleva ennakkohyväksyntäkirje, jossa ilmoitetaan tarjoushinta, voi olla tehokas neuvottelualusta neuvoteltaessa myyntisopimusta.
Lainan vakuutus
Vaikka voit saada lainan ennakkoluvan milloin tahansa ennen talon löytämistä, todellinen lainan hyväksymisprosessi, jota kutsutaan myös vakuutusprosessiksi, alkaa heti, kun toimitat lainanantajalle ratifioidun myyntisopimuksen, joka tarkoittaa sinun ja myyjän allekirjoittamaa sopimusta. sopivat hinnasta ja ehdoista. Lainanantaja kertoo sinulle, kuinka nopeasti hänen yritys voi suorittaa vakuutusprosessin, ja jotkut luottolaitokset toimivat nopeammin kuin toiset. Tämän prosessin aikana lainanantaja vahvistaa taloustietojesi totuudenmukaisuuden. Lainanantajat vaativat myös onnistuneen arvioinnin, puhtaan otsikon ja muut kohteet, jotka määräytyvät lainatyypin mukaan, johon haet.
Huomioita
Jos olet huolissasi kyvystäsi saada lainaa, kysy lainanantajalta tarkistuslista, joka määrittelee lainan hyväksymiseen tarvittavat erät. Joidenkin tarvittavien esineiden tyydyttäminen voi viedä jopa kaksi vuotta, kuten tulojen kasvattaminen, käsiraha nostaminen tai etäisyyden luottotietojen virheistä. Jos aiot selvittää omaisuutta kerätäkseen rahaa asuntolainan ennakkomaksuun, niiden myymiseen kuluva aika voi vaikuttaa, kun haet asuntolainaasi.
