Talosi voi olla kallis, heikosti toteutettava investointi.
Suurin yksittäinen investointi useimmille amerikkalaisille on koti, jota seuraa osakkeisiin sijoitettu raha 401in (k) tai muun eläketilin kautta. Spekulointia on jatkettu siitä, tarjoavatko asunto- tai osakemarkkinat parempia pitkän aikavälin tuottoja. Toisinaan, esimerkiksi 1990: n myöhästymisestä 2006: n toiseen neljännekseen, asuinrakennukset ylittivät osakemarkkinat, mutta pitkällä aikavälillä varastot ovat parempia investointeja.
Housing Boom
Yhdysvaltain asuntokustannukset nousivat 1990: n myöhäisistä aikaisin 2006: n kautta. Joulukuun 31, 2005, päättyvän kuuden vuoden ajan Case-Shiller Housing -indeksi osoittaa asuntojen todellisia voittoja 8.22-prosentin inflaation jälkeen. S&P 500: n osakkeiden sijoitusten tuotto oli samana ajanjaksona ja jälleen inflaatiota laskettaessa -3.68 prosenttia. On selvää, että tämän ajanjakson aikana asuinrakennukset Yhdysvalloissa ylittivät merkittävästi Yhdysvaltojen osakemarkkinat.
Suuri taantuma
Asumispuomin jälkeen sekä asuminen että varastot romahtivat lähes, ja Yhdysvallat tuli vakavaan taantumaan, kun 2009-puolivälissä alkoi hidas elpyminen. Neljän seuraavan vuoden aikana asuminen elpyi vain hieman. 2013: n alussa Case-Shiller-indeksi oli 136.70issa vielä enemmän kuin 50-piste sen alapuolella 2006. Saman ajanjakson aikana S&P 500 siirtyi toiseen 300-pisteeseen noin 1600iin.
Pidemmät näkymät
Inflaatiota laskettaessa 2003ista 2012: iin saakka asuntokustannusten todellinen tuotto oli -1.79 prosenttia. Inflaation laskennan jälkeen S&P 500: n voitto samana ajanjaksona oli 4.58 prosenttia. Tämän ajanjakson aikana asuntojen ilmeinen sijoitussuhde alkuvaiheessa 2000-järjestelmien aikana katoaa. Kahden markkinoiden vertailu 10-vuoden aikana viimeisten 70-vuosien aikana osoittaa, että jokaisena ajanjaksona varastot olivat paremmin kuin asuminen.
Pisin näkymä
Pisimmällä historiallisella kaudella osakemarkkinat näyttävät vieläkin paremmilta ja asuntomarkkinat näyttävät huonommilta. Global Financial Datain keräämät ja The Financial Advisorin ilmoittamat tiedot osoittavat, että viimeisten 123-vuosien aikana asuntojen vuotuinen tuotto, joka vastaa inflaatiota, oli 0.18 prosenttia, kun taas S&P 500: n tuotto, joka taas vastasi inflaatiota, oli 6.03 prosenttia.
Shillerin päätelmä
Yalen taloustieteilijä Robert Shiller uskoo, että varastot tulevat lähitulevaisuudessa edelleen paremmaksi kuin asunto. Haastatteltiin varhaisessa 2013issa talousuutisten kanavalla CNBC ja kysyi, mihin investointeihin - osakkeisiin tai asumiseen - hän suosi etukäteen, Shiller vastasi: "Jos se on vain investointi, sanoisin osakemarkkinat. kahden vuosisadan historia - näyttää paljon hämmästyttävän hyvää suorituskykyä kalakannoille. Ehkä se ei ole niin hyvä tulevaisuudessa, mutta panostan, että se on parempi kuin asuminen. "
