Oman kodin omistaminen ei takaa asuntolainojen korkojen vähennystä.
Juuri siksi, että omistat talon, ei tarkoita, että olet poistanut asuntolainan korot. Vaikka eritätkin vähennykset - välttämättömyys alaskirjauksen ottamiseen - et voi sisällyttää asuntolainan korkoa. Se riippuu siitä, täyttääkö asuntolaina IRS-pätevyys vähennykseen ja joka todella maksaa lainanantajalle kuukausittain.
House
Jos asuntolaina ei läpäise IRS-testejä, kukaan ei saa kirjoittaa sitä. Velka on turvattava talossasi, joten pankki voi ottaa omaisuuden, jos olet oletuksena. Sen on oltava tärkein koti tai toinen koti. Jos sinulla on vakavia kalliita kiinteistöjä, voit kirjata korot vain ensimmäisestä $ 1 miljoonasta kiinnityksestä. Tämä luku kattaa ensimmäisen ja toisen kodin yhteenlasketun velan - se ei ole $ 1 miljoonaa euroa taloa kohti.
Maksu
Jos nimesi on otsikossa ja maksat myös asuntolainaa, ei ole mitään vähennysoikeutta. Se on, kun joku muu tekee maksun monimutkaiseksi. Jos puolisosi tai kumppanisi huolehtii esimerkiksi maksuista, hän voi vaatia korkoa, vaikka olisitkin ottanut asuntolainan. Kun molemmat maksat osan kiinnityksestä joka kuukausi, kukin voi vaatia osan vähennyksestä.
Omistus
Yleensä IRS sallii jonkun kirjoittaa pois asuntolainan korko, jos hän on henkilökohtaisesti vastuussa lainan maksamisesta. IRS tekee kuitenkin poikkeuksia "laillisille tai oikeudenmukaisille omistajille". Jos kumppanisi asuu kanssasi, auttaa maksamaan laskuja ja osallistuu asuntolainaan, joka voi saada hänet vähentämään veron, vaikka verotuomioistuimet arvioivat tällaiset asiat tapauskohtaisesti. Jos äitisi maksaa asuntolainan lahjaksi, mutta ei asu siellä, etkä sinä eikä hän voi vaatia asuntolainan korkoa.
Korvauksen pyytäminen
Jos otit asuntolainan, olet se, joka saa lainanantajalta 1098-lomakkeen, jossa ilmoitetaan, kuinka paljon olet kiinnostunut maksamaan joka vuosi. Jos kumppani väittää vähennyksen, IRS saattaa ihmetellä, miksi joku muu luulee olevansa oikeutettu siihen. Liitä verolomakkeesi selitys, kun lähetät ne. Jos joku teistä hyötyisi enemmän verovähennyksistä, harkitse, että tämä ottaa haltuunsa asuntolainan maksut, jotta hän voi vaatia korkoa.
