Mikä on kiinnitysluotto?
Asuntolaina on eräs muoto ehdollisesta omistuksestasi kiinteistölle, jonka kotilainan tarjoaja vaati. Koska lainanantajalla on vaate kotiisi, sinun on pysyttävä maksuvelvoitteissa tai riski menettää kiinteistösi sulkemiseen. Kun olet suorittanut takaisinmaksusitoumuksesi asuntolainasopimuksesi mukaisesti, panttioikeus poistuu ja omistat kodisi ilmaiseksi ja selkeästi.
Kärki
Asuntolainan panttioikeus on vaatimus kiinteistölle siinä tapauksessa, että asuntolainan haltija ei maksa kiinnitystä kokonaan. Se estää myös kodin myynnin, ellei asuntolaina ole täytetty.
Asuntolainan tarkoitus
Kun saat asuntolainan, sitoudut maksamaan takaisin lainan pääoman määrän korkoineen tietyn ajanjakson ajan. Asuntolainan panttioikeus antaa lainanantajallesi parhaan mahdollisen saatavan, jos et maksa velkojasi. Luotonantajasi voi veloittaa viivästysmaksuja yhtenä tapana rangaista maksamatta jääneitä maksuja. Panttioikeus kuitenkin tarjoaa vahvimman suojan, koska se painostaa sinua maksamaan laskut tai vaarassa menettää kodin.
Omaisuusasiakirja
Kiinteistöasiakirja on kotisi virallinen omistusrekisteri. Panttioikeus on omaisuutta vastaan esitetty vaatimus. Kun ostat kodin, otsikkoyhtiö tarkistaa kiinteistön selvittääkseen, mitkä jäljellä olevat panttioikeudet on selvitettävä, jotta voit ostaa kodin, jolla on puhdas nimike. Asunnot myydään usein ennen asuntolainan maksamista kokonaan. Asuntolainan panttioikeus ratkaistaan tällöin yleensä, kun suljet myynnin ja ostajien varat käytetään nykyisen asuntolainan maksamiseen. Tämä poistaa kiinnitysoikeuden ja he ottavat yhden oman.
Sulkemisriski
Asuntolainan panttiluotot toimivat yleensä yhdellä kahdella tavalla. Voit joko maksaa velan ajan myötä tai myynnin yhteydessä, tai lainanantaja sulkee kiinteistösi, koska et suorita maksuja. Markkinoiden sulkeminen on laillinen prosessi, jonka lainanantaja käy läpi kotiisi sopimuksen ehtojen perusteella. Markkinoiden sulkeminen alkaa tyypillisesti, kun olet unohtanut useita maksuja ja sinua on virallisesti varoitettu kirjallisesti. Kun sulkeminen osuu, joko maksat takaisin koko lainan tai menetät omaisuutesi.
Muut pantit
Asuntolainan panttioikeudella on ensisijainen asema omaisuudestasi. Muut yritykset voivat asettaa panttioikeuden kiinteistöihisi, jos et maksa kiinteistöllä suoritetuista palveluista. Rakennusalan yritykset, mekaanikot ja sähköasentajat, jotka osallistuvat rakentamiseen ja korjaamiseen, voivat asettaa panttioikeuden palkkioihin. Tämä antaa heille laillisen vaatimuksen kiinteistöstä ansaitsemistaan rahaista, ellet maksa heille etukäteen.
Nämä muut kuin kiinnitysluotot ovat toissijaisia asuntolainalle. Siksi nämä yritykset saavat rahaa vain, jos markkinoiden sulkeminen jättää ylimääräisiä varoja enemmän kuin olet velkaa asuntolainan myöntäjälle. Omistusyritykset etsivät kiinteistövakuuksia ennen myyntiä, kun ne saavat aikaan puhtaan myynnin, eikä lainanantajat käy läpi lainaasi.
