Sopimuspuolen ottaminen tiimiin voi olla hyödyllistä.
Merkittävillä alennuksilla on monia ahdistuneita kiinteistöjä, mahdollisuuksia runsaasti rakentaa kiinteistövaltaa. Häiriötöntä omaisuutta ei kuitenkaan ole helppo ostaa, korjata tai omistaa. Suhteellisen harvat ovat avaimet käteen -tilassa, joten sinun pitäisi odottaa saavanne kädet likaisiksi, jolloin kiinteistö on myytävissä. Tämä tekee niistä mahdollisesti riskialttiita investointeja.
Ohjeita
Jos et ole kokenut sijoittaja vaikeuksissa oleviin kohteisiin, harkitse ammattilaisten tiimin rakentamista, joka voi tukea sinua. Tarvitset kiinteistönvälittäjän, joka on erikoistunut sijoituskiinteistöihin ja voi jakaa markkinatietoja kanssasi ja löytää ominaisuuksia. Lainanantaja, joka on erikoistunut asuntolainoihin, auttaa sinua venyttämään rahaa, jotta voit ostaa lisää kiinteistöjä. On järkevää, että tiimissäsi on tarkastaja, jotta voit arvioida nopeasti ominaisuuksien kunnon ennen niiden sulkemista. Ja haluat ehkä sisällyttää oman tilisi kirjanpitäjän, asianajajan ja kiinteistönhoitajan.
Varojen valinta
Kun tarkastellaan varoja, määritä, kuinka paljon työtä haluat tehdä. Jos sinulla on taitotietoa ja tiimin jäseniä, jotka voivat tehdä rakennustöitä halvalla, voimakkaasti työssäkäyvien varojen ostaminen, jotka tarvitsevat merkittävää työtä, voivat olla kannattavaa toimintaa. Jos sinulla ei ole näitä liittolaisia, ostat kiinteistöjä, jotka ovat pohjimmiltaan hyviä, mutta tarvitsevat vain jonkin verran kosmeettista työtä - tai et tarvitse mitään työtä - on parempi strategia, koska se minimoi alaspäin kohdistuvan altistuksen - riski siitä, että markkinat lasku tai muutos voisi vahingoittaa sijoituksen arvoa.
Ostostrategia
Avain ostamaan ahdistuneita varoja on siirtyä nopeasti. Paras ahdistuneita koteja houkuttelee tyypillisesti useiden sijoittajien huomiota, ja on helppo jättää huomiotta mahdollisuus ostaa niitä. Kun tiedät hyödykkeestä, käy niin nopeasti kuin mahdollista ja hanki edustajasi tarjous mahdollisimman nopeasti. Jotta tarjouksesi olisi houkuttelevampi, tarjoa nopea sulkemisaika ja eliminoi mahdolliset epätarkoitukset. Vahvistetaan myös tarjouksenne, että asiakirjat, joiden avulla voit sulkea.
Rahoitusstrategiat
Kaksi suurta haastetta vaikeuksissa olevien ominaisuuksien rahoittamisessa on se, että monet myyjät eivät odota sinua saamasta lainaa, ja monet lainanantajat eivät pidä luotonantoa vaikeuksissa olevissa kodeissa. Sijoittajat, joilla on rahavarat, ratkaisevat tämän ongelman ostamalla kiinteistöt vain käteisellä. Jos sinulla ei ole tätä vaihtoehtoa, tarvitset rahoitusta. Yksityiset lainanantajat, joita kutsutaan joskus kovan rahan lainanantajiksi, tekevät yleensä lainoja nopeasti, mutta ne voivat olla kalliita, koska nämä lainanantajat veloittavat tavallisesti korkeita hintoja ja aloitusmaksuja. Toinen vaihtoehto on käyttää henkilökohtaista luottorajaa tai sitä, joka on sidottu kotisi omaan pääomaan. Tämä voi olla riskialtista, kun laitat henkilökohtaisen luoton tai talosi riskialttiiksi, mutta se on keino nopeasti, helposti ja suhteellisen edullisesti lainata rahaa.
Pidä tai myy
Ahdistuneilla kiinteistösijoittajilla on kaksi sijoitusstrategiaa omaisuutensa kanssa - pitämään se pitkällä aikavälillä tai myymään sen voitolla perinteiselle kotimarkkinoille. Sillä on se etu, että sijoituksesi muutetaan pitkällä aikavälillä mahdollisesti tuottoisaksi tuloiksi. Myynnin avulla voit saada alkuinvestoinnin ja voiton, jotta voit sijoittaa rahat uudelleen ja ostaa lisää ominaisuuksia tai suurempia kiinteistöjä. Paras strategia on etsiä ominaisuuksia, jotka toimivat jommankumman vaihtoehdon osalta. Näin, jos et voi myydä sitä, voit vuokrata sen kannattavasti, ja jos et halua olla vuokranantaja, voit myydä sen.
