Voit vähentää veroista HUD-1-sulkemiskustannukset.
Kodin ostamisen jälkeen on saatavana kolme pääasiallista verovähennystä, ja sinun on täytettävä tietyt ehdot, jotta koko summa voidaan vähentää. Sinun on myös pidettävä kiinni luettelossa selvityskustannuksista, jotka maksit sulkemisen yhteydessä, jotta saat tarkimmat luvut vähennyksistäsi.
Perusteet
Suurin osa asunnon ostajista rahoittaa kodin ostamisen asuntolainalla tai asuntolainalla. Lainan saaminen edellyttää lainanantajalle maksettaessa palkkioita, jotka ilmoitetaan asunto- ja kaupunkikehitysministeriön ratkaisusopimuksessa, joka tunnetaan nimellä HUD-1. HUD-1-luettelossa luetellaan myös muut kuin lainakulut, kuten esc-palvelumaksu, omistusoikeus, notaari ja kolmansille osapuolille, kuten paikalliselle veroviranomaiselle, maksetut määrät. Kaupantekohetkellä maksetut asuntolainan korot, lainapisteet ja kiinteistöverot ovat verovähennyskelpoisia. On tärkeätä viitata HUD-1-laitteeseesi verojen valmistelussa.
Asuntolainojen korko
HUD-1 heijastaa ennakkomaksuja asuntolainan korkoa rivillä 901 osiossa "Lainanantajan ennakkomaksuja koskevat erät". Sinun on maksettava ennakkomaksu lainasta sen kuukauden ajalta, jonka aikana ostat sen, jollei kauppa päättyy kuukauden viimeisenä päivänä. Esimerkiksi tammikuun 15 päättymispäivä vaatii 16 päivää etukäteen maksettua asuntolainan korkoa. Myyjän rahoittamien lainojen kiinnityskorot ovat myös verovähennyskelpoisia, kunhan on olemassa lailliset asiakirjat, jotka osoittavat kohtuullisen koron ja että laina on vakuutettu omaisuudella.
Lainapisteet
Lainoihin liittyvien palkkioiden maksamiseen käytetty prosenttiosuus lainan määrästä ilmoitetaan pisteinä. Yksi prosentti vastaa yhtä pistettä. Esimerkiksi 200,000 dollarin laina, joka maksaa ostajalle 2 pistettä, on yhtä suuri kuin 4,000 dollari. Pisteisiin sisältyy aloitusmaksu, jonka institutionaalinen lainanantaja tai asuntolainanvälittäjä voi periä lainan myöntämispalvelusta. Ne sisältävät myös alennuspisteitä, erään tyyppisiä ennakkomaksuja, jotka maksat etukäteen vastineeksi alhaisemmalle korolle. Voit myös vähentää vakuutusmaksuja, eräänlaista alennuspistettä, jota käytetään sulkemiskustannusten kattamiseen. Nämä kohdat korottavat korkoasi vastineeksi näiden maksujen vastaanottamisesta. Nämä palkkiot esitetään riveillä 801, 802 ja 803 osiossa "Lainan yhteydessä maksettavat erät".
Kiinteistöverot
Jotkut sulkemishetkellä maksetut kiinteistöverot ovat verovähennyskelpoisia. Esimerkiksi, jos myyjä maksoi veronsa etukäteen siltä vuodelta, jonka aikana ostit hänen kodin, olet velkaa hänelle korvauksen siitä veron osasta, jonka hän maksoi ennakolta ajalta, jolloin sinusta tuli omistaja. Tämä jaksotettu määrä heijastuu myyjän hyvityksenä HUD-1: ssä. Määrä näkyy myös ostajan veloituksena, joka löytyy riviltä 107 osiosta "Myyjän etukäteen maksamien tuotteiden oikaisut".
